von Jon Porter
12. Oktober 2015
Ich wurde oft gefragt, ist es besser, einen Pflegegeschäft zu kaufen oder eigene zu bauen? Dies ist die Frage, mit der viele Preamer konfrontiert sind. Die Antwort ist komplizierter als Sie denken. Als Eigentümer eines sehr geschäftigen Salons ließen wir unseren Anteil an Pensionen kommen und gehen und jeder von ihnen sagen dasselbe wie sie aus der Tür gehen: „Ich kann es besser machen.“ Nun, ich sage, mach es, aber beachten Sie die Warnungen, bevor Sie es tun.
Wenn Sie sich mit dieser schwierigen Entscheidung konfrontiert, müssen Sie sich die Frage stellen, die Sie sich stellen müssen, “Wie lange kann ich ohne Gehaltsscheck ausgehen?” Ich sage nicht, dass Sie sich nicht selbst bezahlen können, Sie werden es tun, nur nicht sofort. Es gibt so viele Dinge zu berücksichtigen, wenn Sie den richtigen Laden auswählen, wie z. B. Ort und Größe.
Sie müssen auch den allgemeinen geografischen Ort berücksichtigen. Ein Beispiel ist eine kleine Stadt gegen große Stadt oder nördliche Staaten gegen südliche Staaten. Warum ist das wichtig? Nun, in Südflorida sind wir ein saisonales Gebiet, also ist unsere geschäftige Zeit November bis März. Andererseits sind in Gebieten wie Boston oder Chicago die Sommermonate geschäftiger als der Winter.
Lassen Sie uns rechts auf den Punkt kommen. Kaufe ich oder baue ich? Beide haben Vor- und Nachteile.
Kauf
Der offensichtliche Vorteil ist, dass Sie (hoffentlich) einen schlüsselfertigen Betrieb kaufen. Turnkey bedeutet, dass Sie einfach die Tür entsperren und für Geschäfte geöffnet sind. Sie müssen keine Lieferungen oder Ausrüstung kaufen, Sie sind im Geschäft. Der größte Nachteil ist, dass Sie die schlechten Gewohnheiten/den Ruf kaufen. Wenn Sie einen Ort finden, der einen hervorragenden Ruf hat, werden Sie dafür bezahlen. Um zu verstehen, wie Sie ein bestehendes Unternehmen schätzen, müssen Sie sich auf die Zahlen befassen. Dies ist nicht leicht herauszufinden.
Es gibt zwei Zahlen, um den Wert eines Unternehmens zu bestimmen. Bruttoumsatz und durchschnittlicher Dollarverkauf. Verwenden wir die Nummer 100.000 US -Dollar als Beispiel für diesen Zweck. Wenn also das Brutto eines Ladens 100.000 US -Dollar pro Jahr mit einem durchschnittlichen Dollarverkauf von 40,00 USD beträgt, können Sie in diesem Jahr ungefähr 2500 Pflegejobs erledigt. Der Gewinnanteil eines Pflegegeschäfts beträgt durchschnittlich 60%. Mit diesen Bedingungen würde der Nettogewinn ungefähr 60.000 US -Dollar betragen. Ich würde dann ein Inventar aller Waren/Geräte, die das Geschäft hat, ein Inventar einnehmen und die Kosten für den Austausch alles Neue und Teilen um 25% ermitteln, um den Wert der Ausrüstung zu ermitteln. Um alles zu ersetzen, würde alles 20.000 US -Dollar neu kosten, und der Wert der Waren beträgt nur 5.000 US -Dollar. Ich nenne die Gesamtzahl der beiden „positiv“ mit insgesamt 65.000 US -Dollar.
In einem großen Markt (Stadt) sollte der Verkaufspreis ungefähr zweifache positiv sein. Die meisten Geschäftsinhaber haben beim Kauf eines Geschäfts ihre eigenen Ideen und Werte und versuchen, ein Geschäft zu kaufen, und versuchen, es zu sich selbst zu machen. Achten Sie auf diese Falle; Der Erfolg des Ladens basiert auf den Ideen eines anderen und nicht auf Ihren eigenen. Ändern Sie nichts, wenn sich die Kunden durch den Übergang zu Ihrem Eigentum erleichtern. Wenn Sie dies tun, kann Veränderung Ihr Unternehmen beeinträchtigen, insbesondere wenn Sie sofort viele Änderungen vornehmen.
Der Nachteil des Kaufs eines bereits bestehenden Ladens ist, dass Sie den Traum eines anderen kaufen. Das Layout ist möglicherweise nicht was oder wie Sie wollen, die Preise sind möglicherweise nicht das, was Sie wollen – aber vor allem – Sie kaufen die Haftung dieses Unternehmens.
Gebäude
Dies ist sehr schwer zu erklären, da sich jeder einzelne Geschäft je nach Standort, angebotenen Dienstleistungen usw. unterscheidet. Für den Zweck dieses Artikels werde ich bei der Eröffnung Ihres eigenen Geschäfts und der damit verbundenen Preise nur die wichtigsten Funktionen berühren. Wenn Sie ein richtiges Geschäftsmodell haben, sparen Sie Zeit und Geld. Während der Versammlung des Geschäftsmodells sind Faktoren wie angebotene Dienstleistungen, Maxuskapazität, Anzahl der Mitarbeiter, Warenkosten, Verkaufspreise, Marketing (einschließlich sozialer Netzwerke) und Notfallfonds zu berücksichtigen und herauszufinden.
Forschung ist der Schlüssel zur Eröffnung eines Geschäfts und zum Erfolg. Es ist der richtige Weg, einen Ort auszuwählen, der viel Fußgängerverkehr oder durch den Verkehr fährt, aber auch teuer. Ich empfehle dringend, einen höheren Fuß/Laufwerk für den Standort zu nehmen, wenn Ihr Budget dies zulässt. Bevor Sie sich die Standorte ansehen, ist es während des Geschäftsmodells wichtig, zu entscheiden, welche Dienstleistungen Sie anbieten werden. Zu diesem Zweck befasse ich mich nur mit der Pflege für das Modell. Sobald der Geschäftsplan vorhanden ist, können Sie nach Standorten suchen.
Der Standort sollte nur die Größe haben, die Sie benötigen, nicht so wie Sie das Geschäft aufbauen möchten. Sie können wachsen, aber es ist sehr schwer zu verkleinern, wenn Sie einen Fehler machen. Die meisten Besitzer, die anfangen, machen den gleichen Fehler und nehmen mehr an, als sie bewältigen können. Fragen Sie sich: “Wie viele Geschäfte in meiner Gegend haben sich geöffnet und geschlossen und warum?” Die einfache Antwort ist immer die gleiche: Sie versuchten zu schnell zu wachsen, oder sie waren einfach nicht vorbereitet.
Wenn Sie bauen möchten, sind mit dem Gebäude viele Kosten verbunden. In diesem Beispiel werde ich wieder runde Zahlen von 1.000 Quadratmetern Einzelhandelsflächen verwenden. Dies ist eigentlich groß für die Pflege, aber es winull